文/十一弟

赶在年前，广州又卖了四块地，搞了一波冲刺抢收。

这四块地齐位于番禺，总地价快要34亿。

其中，绿城以逾5亿的代价，拍下了一块地，溢价率仅2%。

另外三块地，地处广州南站商务区，位置附进，概况率会连片建造。

它们被吞并家建造商摘牌抱走——

万科。

这三块地起拍价不到29亿，万科是底价拍下，莫得溢价。

这是时隔四年之后，万科再次在广州拿地了。

万科上一次在广州拍地，如故2020年。

那技艺，房地产形状一派大好。

其时，位于增城区新塘镇的一块地挂牌出让。

这块地引来了华润、金茂、越秀、万科等四家建造商争抢。

起拍价不到55亿，历程快要三个小时、八十四轮强烈竞价之后，被万科摘牌拿下。

最终，总地价被举高到了逾63亿，溢价率额外了15%。

万科拍下的这块地，也成为畴昔广州增城区的总价地王。

拿地之后，万科与金茂诱导，把这块地建造成了金茂万科·齐会四季。

十一弟查了下，到当今，这个神态仍有部分尾盘在售。

刚好时隔四年之后，万科在本年的唯独一次大手笔拿地，如故落在了广州。

只不外，比拟四年前的意气轩昂，此次再回到广州拿地，有些水流花落了。

从年头到上个月，万科新增获得了11个地块神态。

它需要承担的总地价，还不到39亿。

由于房地产市集抓续下行，从前年下半年头始，万科承受了弘大的财务压力。

万科的投资拿地力度，随之大幅责骂。

本年，它只在少数几个城市，脱手获得了一些地皮——

银川、昆明、贵阳、沈阳、徐州、上海、杭州、青岛、成齐。

万科在本年拍下的这些地皮，总价齐不高，也果真是底价摘牌。

其中，最贵的一块地，是位于上海宝山区的一宗地皮。

万科抓有这块地35%的建造权柄，需要承担11亿阁下的地价。

加上此次在广州拍下的三块地，万科本年就新增获得了14块地，拿地开支不到68亿。

在百强房企榜单上，万科的行业名次依然滑落到了第五。

到上个月，它的销售范畴大致2227亿，比前年减少了三分之一以上。

十一弟查了下，万科在前年新增获得了43个地块神态，拿地开支额外了463亿。

它在本年的拿地范畴，只相配于前年的零头。

万科的裤腰带，依然勒得很紧了。

本年中期事迹会上，万科照应层道到了拿地谋划——

“关于有后劲的神态，也会积极争取。”

不外，现阶段，万科的主要任务，仍然是加速销售和金钱惩处。

它要尽可能地收回现款，偿还债务、压降杠杆。

在本年举行的股东大会上，万科董事会主席郁亮，极端显露过为公司瘦身健体制定的一揽子谋划。

主要包括两个阶段——

第一阶段，是将强“瘦身”，诊疗融资模式，降解风险。

除了空洞住区建造、物业处事、租借公寓三大主业外，将退出其他业务，计帐和转让非主业的财务投资。

还要自便鞭策商办等大量金钱交游，谋划每年完成200亿金钱惩处。

第二阶段，万科将聚焦主业，作念精主业，成为行业家具标杆、处事标杆。

万科制定瘦身健体的一揽子谋划，主要有三个成见——

率先是降欠债。

改日两年削减有息债务1000亿以上，改日五年有息债务范畴要下落一半以上。

其次是完成融资模式转型。

从统借统还、主体信用为主的假贷模式，逐渐转向以神态、金钱信用为主的融资模式。

临了是聚焦主业。

腾出有限资源，作念好作念强空洞住区建造、物业处事、租借公寓三大主业。

郁亮说——

万科的一揽子谋划，并不是单纯地责骂投资、压降范畴，亦然一个发展高出的决议。

第一阶段的瘦身，是为第二阶段鸠合资源、打基础。

十一弟查了下，万科在前年通过大量交游的方式，惩处了174亿金钱。

本年前三季度，又完成了232亿的金钱惩处，涵盖办公、贸易、货仓、公寓等四十多个神态。

万科本年的金钱惩处谋略，定在了300亿。

这两年，在老本市集上，它埋着头，一个劲地卖卖卖。

一会儿，在广州中枢区域砸了29亿，一脱手就拍下了三块地。

这是一个积极的信号——

哪怕日子过得再苦kaiyun体育全站app入口登录，也如故要从兜里挤出点钱，偶尔下顿馆子、开开荤。